29.08.2007
При подготовке материала испоьзовались
справочно-правовые системы "Консультант Плюс"
Постановление Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП "Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ"
Документ вступает в силу с 01.09.2007.
В целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, гражданам в рамках городских жилищных программ
установлена формула определения выкупной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы.
Документ утверждает методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ.
Приводим здесь полный текст этой методики :
МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ
Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании распорядительного акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле:
С = Тдц x Ксерии x Кком x Плщд x Кльгот,
где:
Тдц - суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов (дома) в микрорайоне города Москвы, за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также работ подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.). Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков на строительство жилых домов за счет бюджета города Москвы в жилом квартале города Москвы, в расчете на 1 кв. м площади жилых помещений с учетом летних помещений согласно проектной документации.
Для жилых помещений, реализуемых гражданам в рамках городских жилищных программ, расположенных вне границ территории города Москвы, а также для жилых помещений, передаваемых в собственность города Москвы согласно условиям инвестиционных контрактов, значение Тдц принимается равным значению Тдц для ближайшего микрорайона города Москвы, в котором осуществляется строительство по городскому заказу. Если близлежащих микрорайонов несколько, к расчету принимается меньшее значение Тдц по этим микрорайонам;
Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным:
1) для домов-новостроек серий:
- П-44Т, КОПЭ - 1,19;
- П-3М, ГМС-2001 - 1,20;
- И-155 - 1,17;
- П-46М - 1,12;
- ИНД, монолитные и др. - 1,00.
Значения коэффициента определены на основании письма Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 17 апреля 2006 г. N МКЭ-3/664;
2) для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения:
- 0,9 - дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет;
- 0,8 - дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет;
- 0,7 - дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет;
- 0,6 - дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет;
Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами):
- 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;
- 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами);
Плщд - площадь жилого помещения с учетом летних помещений;
Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению к данной Методике.
В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.
Для целей данной Методики считать домом-новостройкой здание, срок эксплуатации которого не превышает двух лет с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию.
К Методике расчета в качестве приложения прилагается таблица коэффициентов льгот, которая учитывает срок пребывания на очереди на жилье. Минимальному сроку (менее года) соответствует коэффициент 0,3, а максимальному (20 и более лет) - 1,7.
Полный текст документа
можно найти в следующих справочно-правовых системах "Консультант Плюс":
Вы можете БЕСПЛАТНО отправить запрос
- на полный текст этого документа
- на покупку или демоверсию любой из вышеперечисленных систем "КонсультантПлюс" (в составе которой будет и этот нормативный документ)
Заполнить Форму запроса
|
