О переустройстве помещений в жилых домах на территории города Москвы
17 мая 2004 года вступил в силу Закон города Москвы от 07.04.2004 N 22 "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
Документ ограничивает сферу действия Закона 1999 года собственно переустройством помещений. Уточняется, что Закон "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" не распространяется на ремонт помещений, устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Перечень работ, относящихся к переустройству, перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам, определит московское Правительство. Но уже сейчас ясно, что перепланировка может проводиться только с сохранением функционального назначения помещений, а переоборудование - для приспособления помещений к новому функциональному назначению. Реконструктивные работы могут предусматривать частичные изменения в несущих конструкциях или в архитектурном облике здания.
Для переустройства помещений Закон устанавливает новые дополнительные требования. Помимо известных ранее правил об улучшении условий использования помещений и предварительном оформлении соответствующего разрешения лицам, планирующим переустройство, потребуется согласие собственников или нанимателей помещений. Для переустройства помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений (домовладельцев).
Ограничения по переустройству помещений фактически не изменились. При переустройстве помещений, как и прежде, не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов. Продолжительность работ в течение суток ограничена периодом с 9 утра до 8 вечера.
Полномочия по выдаче разрешений на переустройство теперь сконцентрированы в руках органов исполнительной власти. Эти разрешения принимаются на основании заключений органа, специально уполномоченного Правительством Москвы принимать и рассматривать заявки на переустройство помещений. Положительные заключения, в свою очередь, выдаются при условии предварительного согласования проектов переустройства с надзорными органами в установленном Правительством Москвы порядке. Если планируемые мероприятия не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, предварительного согласования с надзорными органами не потребуется.
(По материалам аналитического обзора, подготовленного компанией КонсультантПлюс )
