Даны разъяснения по вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества
Письмо Минстроя России от 02.05.2023 N 12213-ОГ/04
По вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества
Приводятся нормативные правовые акты, регулирующие порядок перерасчета, рассматриваются варианты перерасчета в зависимости от вступления данных нормативных правовых актов в силу.
Разъяснены особенности управления ЖСК многоквартирным домом
Письмо Минстроя России от 30.05.2023 N 14916-ОГ/00
О праве ЖСК на управление многоквартирным домом
Сообщается, в частности, что ЖСК может осуществлять деятельность по управлению МКД именно в качестве ЖСК при обязательном соблюдении следующих условий:
- указанный ЖСК осуществил строительство указанного МКД;
- члены ЖСК, учредившие ЖСК, выплачивают (или уже выплатили) паевые взносы в установленном размере.
При этом на период выплаты паевого взноса члену ЖСК предоставляется помещение в МКД, построенном ЖСК, а после полной выплаты паевого взноса у члена ЖСК возникает право собственности на указанное помещение в МКД.
Отмечается, что право собственников помещений в МКД на выбор способа управления ЖСК и выбор конкретного ЖСК в качестве лица, осуществляющего управление МКД, не может возникнуть в случае, если указанный ЖСК не осуществлял строительство указанного МКД. Право ЖСК на осуществление в качестве именно ЖСК деятельности по управлению МКД, строительство которого указанный ЖСК не осуществлял, возникнуть не может.
Минстрой изложил позицию по вопросу об индивидуальных приборах учета
Письмо Минстроя России от 31.05.2023 N 15081-ОГ/00
Об индивидуальных приборах учета
Разъясняются понятия "индивидуальный прибор учета" и "распределитель", а также особенности установки таких устройств в многоквартирных домах.
Минстроем рассмотрены отдельные вопросы управления многоквартирным домом
Письмо Минстроя России от 15.06.2023 N 16419-ОГ/00
О вопросах управления многоквартирным домом
Даны разъяснения об отнесении к общему имуществу, использовании и содержании домофона, как оборудования, находящегося в многоквартирном доме и обслуживающего более одного помещения, а также о проведении общего собрания по вопросу, предусмотренному пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Разъяснены особенности непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме
Письмо Минстроя России от 04.07.2023 N 18184-ОГ/00
По вопросу управления МКД
Сообщается, в частности, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме самостоятельно не производят какие-либо работы по содержанию и (или) текущему ремонту общего имущества в таком доме, а заключают договоры на проведение таких работ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом собственники имеют право заключать договоры с несколькими лицами (например, в целях определения различных ответственных лиц за выполнение различных видов работ), при этом ни одно из указанных лиц не будет иметь статуса организации, управляющей указанным многоквартирным домом.
Лицо, оказывающее все виды услуг и выполняющее все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом, также не является управляющей организацией в отношении такого дома. Договор между таким лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшими непосредственное управление домом, договором управления не является.
Рассмотрен вопрос о порядке перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО
Письмо Минстроя России от 18.07.2023 N 19405-ОГ/00
О перерасчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО
Сообщается, что с 01.03.2023 при предоставлении письменного заявления потребителя о перерасчете, поданного до начала периода его временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания такого периода, и документов, подтверждающих его продолжительность (авиа- и ж/д билеты, туристические путевки, справки, подтверждающие нахождение потребителя на территории СНТ, больничные справки и др.), должен проводиться перерасчет таким потребителям в жилых помещениях, а также в занимаемых комнатах в коммунальной квартире.
Минстрой: функциональные возможности ГИС ЖКХ пока не позволяют исключить возможность загрузки "своего" протокола общего собрания собственников помещений в МКД
Письмо Минстроя России от 15.08.2023 N 48975-КМ/14
О возможностях ГИС ЖКХ
Отмечается, что данная проблематика известна и анализируется на предмет возможных путей реализации.
Помимо прочего, напомнили об административной ответственности за нарушение порядка размещения информации в указанной системе, о возможности обжалования в суде решения собрания.
|
