ТРЕБОВАНИЯ,
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ЗАСТРОЙЩИКУ - КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
В СООТВЕТСТВИИ С ФЗ ОТ 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", ДЕЙСТВУЮЩЕГО
В РЕДАКЦИИ ФЗ N 151-ФЗ ОТ 27.06.2019
(по состоянию на 22.01.2020)

В прилагаемой таблице собраны требования, которым должны соответствовать застройщики (или которые не распространяются на застройщиков), осуществляющие строительство многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - 214-ФЗ) с учетом особенностей, предъявляемым действующим законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в зависимости от даты получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома и в зависимости от соответствия застройщика требованиям критериев, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 N 480.
В настоящей таблице используются следующие сокращения:
Критерии - критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 N 480);
Минстрой России - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
МКД - многоквартирный дом;
Разъяснения Минстроя России - разъяснения по вопросам кредитных организаций, связанным с применением отдельных норм Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ и Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ;
РНС - разрешение на строительство;
Mix РНС до 01.07.2018 (хотя бы одно по любому проекту) - у застройщика было получено РНС до 01.07.2018 в отношении хотя бы одного проекта строительства МКД, но по одним РНС, застройщик осуществляет деятельность, привлекая средства с использованием счетов эскроу, а по другим - в соответствии с критериями (без использования счетов эскроу);
Mix все РНС после 01.07.2018 - застройщик получил все РНС после 01.07.2018 и по одним РНС застройщик осуществляет деятельность, привлекая средства с использованием счетов эскроу, а по другим - в соответствии с критериями (без использования счетов эскроу);
НПА - нормативный правовой акт;
ФЗ - Федеральный закон.
В графе "Реквизиты НПА" указаны реквизиты законодательных актов, действующих в редакции на дату составления таблицы (февраль 2020 г.).
В графе "Законодательные требования" приведены формулировки законодательных актов, действующих в редакции на дату составления таблицы (февраль 2020 г.) в соответствии с реквизитами, указанными в графе "Реквизиты НПА".
ДА - применяется требование в действующей редакции ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующего в редакции ФЗ N 151-ФЗ от 27.06.2019.
НЕТ - не применяется требование в действующей редакции ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующего в редакции ФЗ N 151-ФЗ от 27.06.2019. Применяется требования других редакций 214-ФЗ. Подробнее смотреть в примечаниях.

N	Реквизиты НПА	Законодательные требования	Краткое описание	застройщик привлекает средства только с использованием счетов эскроу	все РНС до 01.07.2018 - застройщик соответствует критериям и привлекает средства участников долевого строительства по старой схеме (без использования счетов эскроу)	Mix режимов, РНС выдан до 01.07.2018 (хотя бы одно по любому проекту)	Mix режимов, РНС выдан после 01.07.2018	
						застройщик соответствует критериям и привлекает средства участников долевого строительства по старой схеме (без использования счетов эскроу)	застройщик привлекает средства с использованием счетов эскроу	застройщик соответствует критериям и привлекает средства участников долевого строительства по старой схеме (без использования счетов эскроу)	застройщик привлекает средства с использованием счетов эскроу	
1	Абзацы 1, 2 п. 1 ст. 2 (в редакции 478-ФЗ)	застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда	требование к опыту строительства МКД	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)
Примечание: согласно п. 6.1 приложения N 5 к Порядку формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности Положения Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П предъявляется требование к заемщику - застройщику/группе заемщика наличие опыта не менее 3 лет участия в строительстве МКД (удовлетворительный уровень кредитоспособности заемщика)	НЕТ
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (отсутствует требование об опыте строительстве)	НЕТ
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (отсутствует требование об опыте строительстве)	НЕТ
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (отсутствует требование об опыте строительстве)
Примечание: согласно п. 6.1 приложения N 5 к Порядку формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности Положения Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П предъявляется требование к заемщику - застройщику/группе заемщика наличие опыта не менее 3 лет участия в строительстве МКД (удовлетворительный уровень кредитоспособности заемщика)	ДА	ДА	
	Абзац 3 п. 1 ст. 2 (в редакции 218-ФЗ)	которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство	наличие зем. участка	ДА	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя РФ)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя РФ)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя РФ)	ДА	ДА	
	Абзац 4 п. 1 ст. 2 (в редакции 218-ФЗ)	наименование которого содержит слова "специализированный застройщик"	требование к наименованию	требование к наименованию применяется для РНС, выданных после 01.07.2018	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя РФ).
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В применяемой редакции такие требования к застройщику отсутствовали	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя РФ).
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В применяемой редакции такие требования к застройщику отсутствовали	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя РФ).
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В применяемой редакции такие требования к застройщику отсутствовали	ДА	ДА	
	пункт 4 ст. 2 (введен 478-ФЗ; в ред. 151-ФЗ)	целевой кредит (целевой заем) - кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в настоящем пункте кредита или займа. При этом целевой заем, предоставляемый всеми учредителями (участниками) застройщика, не должен превышать двадцать процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства), по каждому из выданных разрешений на строительство при условии, что проценты по такому целевому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта. Указанные в настоящем пункте ограничения по целям использования средств целевого кредита (целевого займа) и размеру целевого займа не применяются в случае, если застройщик осуществляет строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона	цели целевого кредита	определяются условиями целевого кредита
(положение п. 4 ст. 2 214-ФЗ)	определяются условиями целевого кредита, с учетом положений статьи 18 в "старой" и текущей редакциях с учетом перечня "запрещенных операций" 175-ФЗ
(разъяснения Минстроя России от 22.01.2020 N 1614-НС/07)	определяются условиями целевого кредита, с учетом положений статьи 18 в "старой" и текущей редакциях с учетом перечня "запрещенных операций" 175-ФЗ
(разъяснения Минстроя России от 22.01.2020 N 1614-НС/07)	определяются условиями целевого кредита, с учетом положений статьи 18 в "старой" редакции с учетом перечня "запрещенных операций" 175-ФЗ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ; п. 20 ст. 8 478-ФЗ)	определяются условиями целевого кредита, с учетом положений статьи 18
(разъяснения Минстроя России от 22.01.2020 N 1614-НС/07)	определяются условиями целевого кредита, с учетом положений статьи 18
(п. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	Ч. 1.1 ст. 3 (часть 1.1 введена от 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред. от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории (далее - несколько разрешений на строительство). Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) указанных в настоящей части объектов недвижимости по нескольким градостроительным планам земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по нескольким договорам о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории	строительство МКД осуществляется в пределах одного РНС или в пределах нескольких РНС	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)
Положение о строительстве МКД в пределах одного РНС или в пределах нескольких РНС для застройщиков, привлекающих средства только с использованием счетов эскроу, установлено в ч. 1.2 ст. 3 214-ФЗ	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где части 1.1 ст. 3 не было	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где части 1.1 ст. 3 не было	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где части 1.1 ст. 3 не было	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	Ч. 1.2 ст. 3 (введена 01.07.2018 N 175-ФЗ)	Застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при соблюдении одного из условий:
1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;
2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона	условия привлечения средств дольщиков для строительства в пределах одного или нескольких РНС	ДА	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где части 1.2 ст. 3 не было	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где части 1.2 ст. 3 не было	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где части 1.2 ст. 3 не было	ДА	ДА	
	П. 1 ч. 2 ст. 3 (в ред. 29.07.2017 N 218-ФЗ)	наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации	проектная декларация и заключение экспертизы	ДА	ДА
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где требование о наличии проектной декларации содержалось в ч. 2 ст. 3 214-ФЗ	ДА
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где требование о наличии проектной декларации содержалось в ч. 2 ст. 3 214-ФЗ	ДА
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где требование о наличии проектной декларации содержалось в ч. 2 ст. 3 214-ФЗ	ДА	ДА	
	П. 1.1 ч. 2 ст. 3 (п. 1.1 введен 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред. от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства. Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации	размер собственных средств застройщика	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где нет требования о размере собственных средств застройщика	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где нет требования о размере собственных средств застройщика	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где нет требования о размере собственных средств застройщика	ДА	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	
	П. 1.2 ч. 2 ст. 3 (п. 1.2 введен от 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред. от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 настоящей статьи, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства	наличие собственных средств застройщика на его банковском счете в уполномоченном банке либо кредитного договора	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)
Примечание:
согласно п. 7 Примечание: согласно п. 6.1 приложения N 5 к Порядку формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности Положения Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П одним из критериев кредитования заемщика - застройщика является условие о том, что целевой кредит обеспечен залогом земельных участков (прав аренды, субаренды); площадей жилых и нежилых помещений, принадлежащих застройщику после гос. регистрации права на них; 100 акций либо долей застройщика и имеется поручительство ген. подрядчика и (или технического заказчика), аффилированного с застройщиком - такие условия обеспечивают высокий уровень кредитоспособности заемщика, при отсутствии каких-либо из указанных видов обеспечения уровень кредитоспособности понижается	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
Примечание:
согласно п. 7 Примечание: согласно п. 6.1 приложения N 5 к Порядку формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности Положения Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П одним из критериев кредитования заемщика - застройщика является условие о том, что целевой кредит обеспечен залогом земельных участков (прав аренды, субаренды); площадей жилых и нежилых помещений, принадлежащих застройщику после гос. регистрации права на них; 100 акций либо долей застройщика и имеется поручительство ген. подрядчика и (или технического заказчика), аффилированного с застройщиком - такие условия обеспечивают высокий уровень кредитоспособности заемщика, при отсутствии каких-либо из указанных видов обеспечения уровень кредитоспособности понижается	ДА	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)
Примечание:
согласно п. 7
Примечание: согласно п. 6.1 приложения N 5 к Порядку формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности Положения Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П одним из критериев кредитования заемщика - застройщика является условие о том, что целевой кредит обеспечен залогом земельных участков (прав аренды, субаренды); площадей жилых и нежилых помещений, принадлежащих застройщику после гос. регистрации права на них; 100 акций либо долей застройщика и имеется поручительство ген. подрядчика и (или технического заказчика), аффилированного с застройщиком - такие условия обеспечивают высокий уровень кредитоспособности заемщика, при отсутствии каких-либо из указанных видов обеспечения уровень кредитоспособности понижается	
	П. 1.3 ч. 2 ст. 3 (п. 1.3 введен от 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред. от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство	отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (займов)	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	П. 1.4 ч. 2 ст. 3 (введен от 29.07.2017 N 218-ФЗ)	застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций	не выпускаются ценные бумаги, кроме акций	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	П. 1.5 ч. 2 ст. 3 (введен от 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред. от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона	обязательства застройщика, не связанные с привлечением средств дольщиков не превышают 1% проектной стоимости	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	П. 1.6 ч. 2 ст. 3 (введен от 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред. от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство	имущество не используется для обеспечения обяз-тв 3 лиц, а также для обеспечения собственных обяз-тв, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством МКД	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	П. 1.7 ч. 2 ст. 3 (введен от 29.07.2017 N 218-ФЗ)	отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц	отсутствуют обязательства застройщика по обязательствам третьих лиц	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 175-ФЗ Застройщики, являющиеся поручителями по договорам поручительства на 1 января 2017 года и заключенным до 1 июля 2018 г. считаются соответствующими требованию	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал
В соответствии с ч. 6 ст. 8 175-ФЗ Застройщики, являющиеся поручителями по договорам поручительства на 1 января 2017 года и заключенным до 1 июля 2018 г. считаются соответствующими требованию	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 175-ФЗ Застройщики, являющиеся поручителями по договорам поручительства на 1 января 2017 года и заключенным до 1 июля 2018 г. считаются соответствующими требованию	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	П. 1.8 ч. 2 ст. 3 (введен от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	застройщик соблюдает нормативы финансовой устойчивости	финансовая устойчивость	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал	ДА	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	
	П. 2 ч. 2 ст. 3	в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика	отсутствие процедуры ликвидации	ДА	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА	ДА	
	П. 3 ч. 2 ст. 3 (в ред. от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом	отсутствует решение суда о процедурах банкротства	ДА
(разъяснения Минстроя РФ)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где не было предусмотрено исключительных случаев	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где не было предусмотрено исключительных случаев	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где не было предусмотрено исключительных случаев	ДА	ДА
(разъяснения Минстроя РФ)	
	П. 4 ч. 2 ст. 3	в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания	отсутствует решение суда о приостановлении деятельности	ДА
(разъяснения Минстроя РФ)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА	ДА
(разъяснения Минстроя РФ)	
	П. 5 ч. 2 ст. 3	в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений	отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков	ДА	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА	ДА	
	П. 6 ч. 2 ст. 3	в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица)	отсутствие в реестре недобросовестных участников аукциона на право заключения договора аренды зем. участка	ДА	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ	ДА	ДА	
	П. 7 ч. 2 ст. 3 (в ред. от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"	отсутствует задолженность по обязательным платежам	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где отсутствовало ограничение по размеру недоимки по обязательным платежам
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где отсутствовало ограничение по размеру недоимки по обязательным платежам
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где отсутствовало ограничение по размеру недоимки по обязательным платежам
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	П. 8 ч. 2 ст. 3 (в ред. от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона	требования к руководителю застройщика	ДА
(разъяснения Минстроя РФ)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, предъявлялось требование к отсутствию судимости у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика за преступления в сфере экономики, а также в отношении указанных лиц не должно было применяться наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, предъявлялось требование к отсутствию судимости у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика за преступления в сфере экономики, а также в отношении указанных лиц не должно было применяться наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, предъявлялось требование к отсутствию судимости у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика за преступления в сфере экономики, а также в отношении указанных лиц не должно было применяться наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА	ДА
(разъяснения Минстроя РФ)	
	П. 9 ч. 2 ст. 3 (введен от 29.07.2017 N 218-ФЗ)	наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федерального закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом	наличие заключения о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ	ДА	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
При этом к данным застройщикам применяется статья 19 214-ФЗ, где есть положение о выдаче застройщику заключения о соответствии
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, п. 2, 2.2 ст. 19 214-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
При этом к данным застройщикам применяется статья 19 214-ФЗ, где есть положение о выдаче застройщику заключения о соответствии
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, п. 2, 2.2 ст. 19 214-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
При этом к данным застройщикам применяется статья 19 214-ФЗ, где есть положение о выдаче застройщику заключения о соответствии
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, п. 2, 2.2 ст. 19 214-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА	ДА	
	Ч. 2.1 ст. 3 (29.07.2017 N 218-ФЗ)
Ч. 2.1 в редакции от 01.07.2017 N 141-ФЗ до признания утратившей силу	УТРАТИЛА СИЛУ
Минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц составляет:
1) два миллиона пятьсот тысяч рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более одной тысячи пятисот квадратных метров;
2) четыре миллиона рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более двух тысяч пятисот квадратных метров;
3) десять миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более десяти тысяч квадратных метров;
4) сорок миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более двадцати пяти тысяч квадратных метров;
5) восемьдесят миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более пятидесяти тысяч квадратных метров;
6) сто пятьдесят миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более ста тысяч квадратных метров;
7) четыреста миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров;
8) восемьсот миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более пятисот тысяч квадратных метров;
9) один миллиард пятьсот миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц более пятисот тысяч квадратных метров	устанавливает требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика и уставных капиталов, уставных фондов, связанных с застройщиком юридических лиц	НЕТ	ДА
Применяется ч. 2.1 ст. 3 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, до признания утратившей силу
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяется ч. 2.1 ст. 3 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, до признания утратившей силу
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяется ч. 2.1 ст. 3 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, до признания утратившей силу
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	НЕТ	НЕТ	
	Ч. 2.3 ст. 3 (в ред. от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в одном и том же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее - расчетный счет застройщика). Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство. В договор банковского счета (банковских счетов) включается условие о согласии клиента на предоставление уполномоченным банком информации, предусмотренной настоящим Федеральным законом, уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанному в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Операции по списанию средств с банковского счета (банковских счетов) застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18.2 настоящего Федерального закона. При этом число расчетных счетов застройщиков не должно превышать количество разрешений на строительство	требование об открытии счетов в уполномоченном банке	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА (*см. примечания)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
При этом применяется положение ч. 8 ст. 8 175-ФЗ, согласно которому застройщик в течении 2 месяцев с даты вступления в силу 175-ФЗ (до 1 сентября 2018 г.) обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 г. Данный банковский счет в соответствии с ч. 20 ст. 8 478-ФЗ используется в отношении денежных средств, привлекаемых по договорам участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд
Примечание.
Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика, при этом федеральным законодателем не ограничена возможность открытия застройщиком указанных счетов в разных уполномоченным банках. Указанные расчетные счета могут быть открыты застройщиком в разное время, но в пределах срока, установленного ч. 8 ст. 8 175-ФЗ - то есть до 1 сентября 2018 г. Обязанность открытия в том же уполномоченном банке расчетных счетов технического заказчика и генерального подрядчика, взаимодействующих с застройщиком в рамках осуществления строительства, разрешение на которое получено до 1 июля 2018 года 214-ФЗ не предусмотрена. 214-ФЗ не ограничивает застройщика в праве использовать расчетный счет, открытый в уполномоченном банке ранее 1 июля 2018 года, для осуществления операций с учетом особенностей, предусмотренных частью 8 статьи 8 175-ФЗ, если сведения о таком счете указаны в проектной декларации. Застройщик также не ограничен в праве расторгнуть ранее заключенный с уполномоченным банком договор, закрыть расчетный счет в данном банке с учетом условий договора банковского счета и открыть расчетный счет в ином уполномоченном банке.
Установленная 175-ФЗ обязанность открытия застройщиками расчетных счетов в уполномоченных банках в отношении каждого полученного до 1 июля 2018 года разрешения на строительство не влечет обязанности закрытия застройщиками их расчетных счетов, иных банковских счетов, используемых для осуществления операций, связанных с иной (помимо создания объектов долевого строительства) хозяйственной деятельностью застройщиков.
(ч. 8 ст. 8 175-ФЗ и разъяснения в письме Минстроя России от 15.08.2018 N 34785-ВЯ/07)	ДА (*см. примечания)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
При этом применяется положение ч. 8 ст. 8 175-ФЗ, согласно которому застройщик в течении 2 месяцев с даты вступления в силу 175-ФЗ (до 1 сентября 2018 г.) обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 г. Данный банковский счет в соответствии с ч. 20 ст. 8 478-ФЗ используется в отношении денежных средств, привлекаемых по договорам участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд.
Примечание.
Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика, при этом федеральным законодателем не ограничена возможность открытия застройщиком указанных счетов в разных уполномоченным банках. Указанные расчетные счета могут быть открыты застройщиком в разное время, но в пределах срока, установленного ч. 8 ст. 8 175-ФЗ - то есть до 1 сентября 2018 г. Обязанность открытия в том же уполномоченном банке расчетных счетов технического заказчика и генерального подрядчика, взаимодействующих с застройщиком в рамках осуществления строительства, разрешение на которое получено до 1 июля 2018 года 214-ФЗ не предусмотрена. 214-ФЗ не ограничивает застройщика в праве использовать расчетный счет, открытый в уполномоченном банке ранее 1 июля 2018 года, для осуществления операций с учетом особенностей, предусмотренных частью 8 статьи 8 175-ФЗ, если сведения о таком счете указаны в проектной декларации. Застройщик также не ограничен в праве расторгнуть ранее заключенный с уполномоченным банком договор, закрыть расчетный счет в данном банке с учетом условий договора банковского счета и открыть расчетный счет в ином уполномоченном банке.
Установленная 175-ФЗ обязанность открытия застройщиками расчетных счетов в уполномоченных банках в отношении каждого полученного до 1 июля 2018 года разрешения на строительство не влечет обязанности закрытия застройщиками их расчетных счетов, иных банковских счетов, используемых для осуществления операций, связанных с иной (помимо создания объектов долевого строительства) хозяйственной деятельностью застройщиков
(ч. 8 ст. 8 175-ФЗ и разъяснения в письме Минстроя России от 15.08.2018 N 34785-ВЯ/07)	НЕТ (*за исключением требований об открытии спец. счетов - см. Примечания)
(ч. 13 ст. 8 478-ФЗ, ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
Согласно ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ к застройщикам, использующим счета эскроу ч. 2.3 ст. 3 214-ФЗ не применяется.
При этом применяется положение ч. 8 ст. 8 175-ФЗ, согласно которому застройщик в течении 2 месяцев с даты вступления в силу 175-ФЗ (до 1 сентября 2018 г.) обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 г.
Примечание 1:
Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика, при этом федеральным законодателем не ограничена возможность открытия застройщиком указанных счетов в разных уполномоченным банках. Указанные расчетные счета могут быть открыты застройщиком в разное время, но в пределах срока, установленного ч. 8 ст. 8 175-ФЗ - то есть до 1 сентября 2018 г. Обязанность открытия в том же уполномоченном банке расчетных счетов технического заказчика и генерального подрядчика, взаимодействующих с застройщиком в рамках осуществления строительства, разрешение на которое получено до 1 июля 2018 года 214-ФЗ не предусмотрена. 214-ФЗ не ограничивает застройщика в праве использовать расчетный счет, открытый в уполномоченном банке ранее 1 июля 2018 года, для осуществления операций с учетом особенностей, предусмотренных частью 8 статьи 8 175-ФЗ, если сведения о таком счете указаны в проектной декларации. Застройщик также не ограничен в праве расторгнуть ранее заключенный с уполномоченным банком договор, закрыть расчетный счет в данном банке с учетом условий договора банковского счета и открыть расчетный счет в ином уполномоченном банке.
Установленная 175-ФЗ обязанность открытия застройщиками расчетных счетов в уполномоченных банках в отношении каждого полученного до 1 июля 2018 года разрешения на строительство не влечет обязанности закрытия застройщиками их расчетных счетов, иных банковских счетов, используемых для осуществления операций, связанных с иной (помимо создания объектов долевого строительства) хозяйственной деятельностью застройщиков
(ч. 8 ст. 8 175-ФЗ и разъяснения в письме Минстроя России от 15.08.2018 N 34785-ВЯ/07)
Примечание 2: в соответствии с п. 7.2 приложения N 5 к Порядку формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности Положения Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П одним из критериев кредитования заемщика - застройщика является условие о том застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик и все аффилированные субподрядчики открывают расчетные счета в банке-кредиторе и осуществляют расчеты между собой только через них. Снижение уровня контроля банка-кредитора за движением денежных средств понижает уровень кредитоспособности заемщика-застройщика	ДА	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)
Примечание: в соответствии с п. 7.2 приложения N 5 к Порядку формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности Положения Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П одним из критериев кредитования заемщика - застройщика является условие о том застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик и все аффилированные субподрядчики открывают расчетные счета в банке-кредиторе и осуществляют расчеты между собой только через них. Снижение уровня контроля банка-кредитора за движением денежных средств понижает уровень кредитоспособности заемщика-застройщика	
	Ч. 2.3-1 ст. 3 (ч. 2.3-1 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ; в ред. федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)	Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком, в этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 2.3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета. Застройщик не позднее одного рабочего дня со дня открытия нового банковского счета уведомляет об этом банк, в котором был открыт банковский счет, и иных лиц, указанных в части 2.3 настоящей статьи. После получения от застройщика уведомления уполномоченный банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня или в день получения соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона (далее - единая информационная система жилищного строительства, система), с указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета застройщика	Действия застройщика, в случае расторжения банковского счета с уполномоченным банком	ДА	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Застройщик не ограничен в праве расторгнуть ранее заключенный с уполномоченным банком договор, закрыть расчетный счет в данном банке с учетом условий договора банковского счета и открыть расчетный счет в ином уполномоченном банке
(разъяснения в письме Минстроя России от 15.08.2018 N 34785-ВЯ/07)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Застройщик не ограничен в праве расторгнуть ранее заключенный с уполномоченным банком договор, закрыть расчетный счет в данном банке с учетом условий договора банковского счета и открыть расчетный счет в ином уполномоченном банке
(разъяснения в письме Минстроя России от 15.08.2018 N 34785-ВЯ/07)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)
Застройщик не ограничен в праве расторгнуть ранее заключенный с уполномоченным банком договор, закрыть расчетный счет в данном банке с учетом условий договора банковского счета и открыть расчетный счет в ином уполномоченном банке
(разъяснения в письме Минстроя России от 15.08.2018 N 34785-ВЯ/07)	ДА	ДА	
	Ч. 2.3-2 ст. 3 (введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)	Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если застройщик принимает решение не привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и у застройщика отсутствуют обязательства перед участниками долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным банком не может быть расторгнут, если застройщик является истцом или ответчиком в судебном разбирательстве, предметом которого являются споры по обязательствам застройщика, возникшим после дня открытия банковского счета в уполномоченном банке, перед уполномоченным банком или участниками долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным банком также не может быть расторгнут, если не окончено исполнительное производство по указанным в настоящей части обязательствам застройщика. При расторжении договора банковского счета по основаниям, предусмотренным настоящей частью, не применяются положения, предусмотренные частью 2.3-1 настоящей статьи	Случаи расторжения застройщиком договора банковского счета с уполномоченным банком до ввода МКД в эксплуатацию при отсутствии привлеченных средств дольщиков	ДА	ДА	ДА	ДА	ДА	ДА	
	Ч. 2.3-3 ст. 3 (введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)	При исключении Банком России уполномоченного банка из перечня банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, застройщик расторгает договор банковского счета с таким банком в одностороннем порядке. В этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 2.3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета не позднее тридцати рабочих дней со дня размещения Банком России информации об исключении уполномоченного банка из указанного перечня банков. До получения от застройщика уведомления об открытии нового банковского счета в уполномоченном банке банк, который исключен Банком России из указанного в настоящей части перечня банков и в котором открыт расчетный счет застройщика, контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении застройщика, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона в порядке, установленном статьей 18.2 настоящего Федерального закона. После получения от застройщика указанного в настоящей части уведомления такой банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня или в день получения соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика	Действия застройщика по расторжению договора банковского счета с уполномоченным банком, в случае исключения такого банка из перечня банков, соответствующих критериям, установленных Правительством РФ	ДА	ДА	ДА	ДА	ДА	ДА	
	Ч. 2.4 - 2.5 ст. 3 (от 29.07.2017 N 218-ФЗ)	УТРАТИЛИ СИЛУ	Срок направления решения арбитражного суда о ликвидации или приостановлении деятельности застройщика в уполномоченный орган	НЕТ
утратила силу	ДА
Применяются ч. 2.4 - 2.5 ст. 3 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, до признания утратившей силу: установлен срок направления решения арбитражного суда о ликвидации или приостановлении деятельности застройщика в уполномоченный орган
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяются ч. 2.4 - 2.5 ст. 3 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, до признания утратившей силу: установлен срок направления решения арбитражного суда о ликвидации или приостановлении деятельности застройщика в уполномоченный орган
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА
Применяются ч. 2.4 - 2.5 ст. 3 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, до признания утратившей силу: установлен срок направления решения арбитражного суда о ликвидации или приостановлении деятельности застройщика в уполномоченный орган
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	НЕТ
утратила силу	НЕТ
утратила силу	
	Ч. 2.6 ст. 3 (в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), уведомление:
1) об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов - не позднее одного рабочего дня, следующего за днем установления факта несоответствия застройщика требованиям, указанным в части 1.1, пунктах 1, 1.2 - 1.7, 2 - 6 части 2 настоящей статьи, и (или) использования застройщиком денежных средств в целях, не предусмотренных статьей 18 настоящего Федерального закона;
2) об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов - не ранее пяти рабочих дней, но не позднее семи рабочих дней со дня направления застройщику через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства уведомления об установлении факта несоответствия застройщика требованиям, указанным в пунктах 1.1, 1.8, 7 и 8 части 2 настоящей статьи, которое направляется не позднее трех рабочих дней со дня установления факта несоответствия застройщика требованиям, предусмотренным настоящим пунктом;
3) о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве - в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности;
4) о соответствии застройщика требованиям, указанным в частях 1.1 и 2 настоящей статьи, - не позднее одного рабочего дня, следующего за днем установления факта соответствия застройщика указанным требованиям	Обязанность уполномоченного органа направить в органы, осуществляющие гос. регистрацию прав не только уведомления о несоответствии застройщика требованиям, но и о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства; о соответствии застройщика требованиям ч. 1.1, 2 ст. 3 214-ФЗ	ДА	ДА	ДА (*см. примечание)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, согласно которой: уполномоченный орган обязан направить в органы, осуществляющие гос. регистрацию прав уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать средства дольщиков
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА (*см. примечание)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, согласно которой: уполномоченный орган обязан направить в органы, осуществляющие гос. регистрацию прав уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать средства дольщиков
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, разъяснения Минстроя России)	ДА	ДА	
	Ч. 4 ст. 3 часть 4 (введена от 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред. от 27.06.2019 N 151-ФЗ)	Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом	обязанность уплаты отчислений в компенсационный фонд	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
При этом согласно ч. 20 ст. 8 478-ФЗ банковский счет в уполномоченном банке используется в отношении денежных средств, привлекаемых по договорам участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд	ДА
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где данный пункт отсутствовал.
При этом согласно ч. 20 ст. 8 478-ФЗ банковский счет в уполномоченном банке используется в отношении денежных средств, привлекаемых по договорам участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)	ДА	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	
	ст. 3.2 (введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)	1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.
2. Застройщик не позднее трех рабочих дней с момента принятия решений о прекращении полномочий руководителя застройщика, об избрании (назначении) нового руководителя застройщика, а также об образовании временного единоличного исполнительного органа застройщика обязан уведомить об этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и представить информацию о соответствии указанных лиц требованиям настоящей статьи.
3. Руководителем застройщика или главным бухгалтером застройщика не может являться:
1) лицо, имеющее неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;
2) лицо, в отношении которого не истек срок, в течение которого оно считается подвергнутым административному наказанию в виде дисквалификации;
3) лицо, которое было привлечено в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица и (или) ответственности в виде взыскания убытков с юридического лица, если со дня исполнения лицом обязанности, установленной судебным актом, прошло менее пяти лет;
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
4) лицо, которое осуществляло функции единоличного исполнительного органа юридического лица в течение пяти лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, которое было признано арбитражным судом несостоятельным (банкротом);
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
5) лицо, которое прямо или косвенно (через третьих лиц) осуществляло владение в течение трех лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, более пятью процентами акций (долей) застройщика, который был признан арбитражным судом несостоятельным (банкротом)
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
4. Физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, должно соответствовать требованиям части 3 настоящей статьи	требования к органам управления застройщика и его участника	Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика, физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале преобладающее участие более чем 25 процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика должны соответствовать требованиям - с 1 января 2018 года (ч. 4 ст. 25 218-ФЗ)	
	Ч. 1 ст. 5 (в ред. федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)	В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона	цена договора определяется только одним способом - как произведение цены единицы общей помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади объекта долевого строительства	ДА	ДА (см. примечание)
Применяется ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, в которой также было указано, что цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)	ДА (см. примечание)
Применяется ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, в которой также было указано, что цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)	ДА (см. примечание)
Применяется ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, в которой также было указано, что цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)	ДА	ДА	
	Ч. 2 ст. 5 (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)	По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона	Возможность изменения цены договора долевого участия	ДА	ДА	ДА	ДА	ДА	ДА	
	Ч. 3 ст. 5 (в ред. федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке	Уплата цены договора долевого участия - только после его государственной регистрации	ДА	ДА
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)	ДА
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)	ДА
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ)	ДА	ДА	
	ч. 1 ст. 13 (в ред. федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ	В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона	Обеспечение исполнения обязательств застройщика перед дольщиками залогом, за исключением случаев, когда средства дольщиков размещается на счетах эскроу	НЕТ
Статья 13 не применяется при заключении договоров с использованием счетов эскроу
(ч. 1 ст. 13 214-ФЗ, ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА
Статья 13 применяется к правоотношениям, возникшим до даты вступления в силу 151-ФЗ - то есть до 27.06.2019
(ч. 11 ст. 16 151-ФЗ)	ДА
Статья 13 применяется к правоотношениям, возникшим до даты вступления в силу 151-ФЗ - то есть до 27.06.2019
(ч. 11 ст. 16 151-ФЗ)	НЕТ
Статья 13 не применяется при заключении договоров с использованием счетов эскроу.
(ч. 1 ст. 13 214-ФЗ, ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА
Статья 13 применяется к правоотношениям, возникшим до даты вступления в силу 151-ФЗ - то есть до 27.06.2019
(ч. 11 ст. 16 151-ФЗ)	НЕТ
Статья 13 не применяется при заключении договоров с использованием счетов эскроу
(ч. 1 ст. 13 214-ФЗ, ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	
	ст. 14	1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона	Особенности обращения взыскания на предмет залога застройщика и сроки обращения взыскания	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА	ДА	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	
	ст. 15	1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
3 - 4. Утратили силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.
5. Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации	Распределение денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества застройщика, между дольщиками	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА	ДА	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	
	ст. 15.4	1. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
1.1. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.
1.1-1. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, предоставленного по договору синдицированного кредита (займа), участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке (уполномоченных банках) - участнике (участниках) синдиката кредиторов, определенном таким договором синдицированного кредита (займа).
1.2. При заключении застройщиком договора кредита, предоставленного в целях рефинансирования (перекредитования) указанного в частях 1.1 и 1.1-1 настоящей статьи целевого кредита, участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным после дня заключения указанного в настоящей части договора кредита, вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, с которым застройщик заключил договор кредита, предоставленного в целях рефинансирования (перекредитования) указанного в частях 1.1 и 1.1-1 настоящей статьи целевого кредита.
1.3. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, при исключении Банком России уполномоченного банка из перечня банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после дня исключения Банком России уполномоченного банка из указанного перечня банков, на счета эскроу, открытые в таком уполномоченном банке. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком без привлечения средств целевого кредита, при исключении Банком России уполномоченного банка из указанного перечня банков участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после дня исключения Банком России уполномоченного банка из указанного перечня банков, на счета эскроу, открытые в другом уполномоченном банке.
2. В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
3. Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2 настоящего Федерального закона, не применяются.
5. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, выдает застройщику в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным пунктами 1, 2 - 6, 8 части 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказывает в выдаче такого заключения в случае несоответствия застройщика и (или) проектной декларации указанным требованиям.
6. Соответствие застройщика требованиям части 1.1 и пунктов 1.1 - 1.8, 7 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в соответствии с настоящей статьей не требуется.
7. Основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 - 3 и 5 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, является:
1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;
2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица - застройщика.
7.1. Застройщик уведомляет уполномоченный банк, в котором открыты счета эскроу участников долевого строительства, о наступлении предусмотренного пунктом 1 части 7 настоящей статьи основания для отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве и размещает соответствующую информацию в единой информационной системе жилищного строительства в течение пяти рабочих дней после дня наступления такого основания.
С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
9. С даты государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения и (или) машино-места, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось за счет средств кредита, такие помещения считаются находящимися в залоге у залогодержателя.
10. Если в отношении уполномоченного банка, в котором открыт счет эскроу, наступил страховой случай в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении объекта (объектов) долевого строительства, входящего в состав таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком	Счета эскроу - особенности регулирования	ДА	НЕТ
(п. 5 ст. 8 175-ФЗ, ч. 16 ст. 8 478-ФЗ)	НЕТ
(п. 5 ст. 8 175-ФЗ, ч. 16 ст. 8 478-ФЗ)	ДА	НЕТ
(п. 5 ст. 8 175-ФЗ, ч. 16 ст. 8 478-ФЗ)	ДА	
	ч. 1 ст. 18 (в ред. федеральных законов от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	1. По расчетному счету застройщика могут осуществляться операции по зачислению и списанию денежных средств в соответствии с настоящим Федеральным законом. Денежные средства с расчетного счета застройщика могут использоваться только в следующих целях:
1) строительство (создание) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией;
2) платежи в целях приобретения земельных участков, на которых осуществляется строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в собственность или в аренду, уплаты арендной платы за такие земельные участки, а также внесения платы за изменение вида разрешенного использования, платы за снятие установленного в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" запрета на строительство и реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках;
3) подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами;
4) строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к данным сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;
5) внесение платы за подключение (технологическое присоединение) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
6) платежи по заключенному в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья и связанные с его исполнением, если строительство стандартного жилья по этому договору осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
7) платежи по заключенному в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договору о развитии застроенной территории, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом размер платежей, подлежащих осуществлению по проекту строительства, реализуемому на основании этого договора, устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по этому договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства и указывается в проектной декларации в соответствии с пунктом 10.1 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона;
8) платежи по заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договору о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этими договорами, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом размер платежей, подлежащих осуществлению по проекту строительства, реализуемому на основании этих договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по этим договорам, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства и указывается в проектной декларации в соответствии с пунктом 10.1 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона;
9) подготовка документации по планировке территории, строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в иных случаях, не указанных в пунктах 6 - 8 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона;
10) уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам, предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита, и (или) уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым займам (за исключением неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора целевого займа) на строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также строительство (создание) иных объектов недвижимости в случаях, указанных в пунктах 7 - 9 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона;
11) платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве;
12) размещение временно свободных денежных средств на депозите на банковском счете, открытом в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет застройщика, при условии, что денежные средства и начисленные по такому депозиту проценты подлежат возврату на расчетный счет застройщика, с которого указанные денежные средства размещались;
13) оплата услуг уполномоченного банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на расчетном счете застройщика;
13.1) перевод денежных средств на счет в другом уполномоченном банке, открытом в соответствии с частью 2.3-1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
14) уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации, в том числе штрафов, пеней и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов, сборов и иных обязательных взносов в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды, а также административных штрафов и установленных уголовным законодательством штрафов;
15) уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
16) возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в случае расторжения договора участия в долевом строительстве;
17) оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования в случае, если уплата таких налогов и взносов предусмотрена федеральными законами;
18) оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика;
19) денежные выплаты, связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций, предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации;
19.1) оплата расходов, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в том числе плата за коммунальные услуги, в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости, если право собственности на указанные помещения не зарегистрировано;
19.2) оплата расходов, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства;
20) оплата иных расходов, в том числе расходов на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затрат, связанных с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности застройщика, включая размещение органов управления и работников застройщика, а также их рабочих мест и оргтехники	описание операций, которые могу осуществляться по расчетному счету застройщика	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков).
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков).
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков).
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	ДА	ДА
(ч. 20, 22 ст. 8 478-ФЗ)
Уполномоченный банк контролирует соответствие и назначение платежа, указанного в распоряжении застройщика, требованиям статей 18 - 18.2 N 214-ФЗ. Контроль уполномоченный банк осуществляет в отношении денежных средств, поступающих на расчетный счет застройщика и находящихся на таком счете в уполномоченном банке по обязательствам застройщика, возникшим до 1 июля 2019 года	
	ч. 2 ст. 18 (в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	2. Расходы, предусмотренные пунктами 13, 17 - 20 части 1 настоящей статьи, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а для застройщиков, которые или основные общества которых раскрывают консолидированную финансовую отчетность, подготовленную в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности, указанные расходы не могут составлять более чем двадцать процентов от проектной стоимости строительства	ограничение расходов застройщика 10% от проектной стоимости строительства	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков).
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков).
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков).
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 3 ст. 18 (часть 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	3. По расчетному счету застройщика не допускается совершение следующих операций:
1) операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц;
2) операции, связанные с обеспечением исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) предоставление ссуд, займов;
4) покупка ценных бумаг;
5) операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением операций, связанных с созданием (участием в уставных капиталах) хозяйственных обществ - застройщиков, по отношению к которым застройщик является (становится) основным обществом;
6) оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, за исключением оплаты выпускаемых им акций	перечень операций, которые не допускаются совершать с расчетного счета застройщика ("запрещенные операции")	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков)	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 4 ст. 18 (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	Совокупный размер всех авансовых платежей в целях, указанных в пунктах 1, 3, 4 и 9 части 1 настоящей статьи, не должен превышать тридцать процентов от проектной стоимости строительства. При этом застройщик самостоятельно определяет размер авансовых платежей по каждому договору с учетом определенного настоящей частью ограничения	ограничение совокупного размера авансовых платежей по расходам застройщика	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков).
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков).
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков).
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 5 ст. 18 (часть 5 в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи	требование об отдельном учете средств дольщиков по каждому МКД	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА (* см. примечание)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где не было требования об отдельном учете затрат на строительство	ДА (* см. примечание)
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где не было требования об отдельном учете затрат на строительство	НЕТ	ДА	НЕТ	
	ч. 6 ст. 18 (в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	Застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, и деятельности, указанной в части 7.1 настоящей статьи	запрет на осуществление иной деятельности	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где не было этого требования.
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ., где не было этого требования.
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ
Применяется 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, где не было этого требования.
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 7 ст. 18 (в ред. федеральных законов от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	7. Застройщик не вправе:
1) привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство в соответствии с требованиями части 6 настоящей статьи и предоставляемых учредителями (участниками) застройщика целевых займов;
2) использовать принадлежащее ему имущество для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;
3) принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;
4) выпускать или выдавать ценные бумаги, за исключением акций;
5) предоставлять займы и ссуды, за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом;
6) приобретать ценные бумаги;
7) создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением создания (участия в уставных капиталах) хозяйственных обществ - застройщиков, по отношению к которым застройщик является (становится) основным обществом;
8) совершать иные сделки, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство или с обеспечением деятельности застройщика	Ограничения застройщика ("запрещенные операции")	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков)	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 7.1 ст. 18 (часть 7.1 в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	7.1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, требования, предусмотренные частями 1.2 и 4 статьи 3, статьей 15.4 настоящего Федерального закона, не применяются	Возможность застройщика заключать договоры участия в долевом строительстве по другим объектам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков), где данного положения не было	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков), где данного положения не было	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков), где данного положения не было	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 9 ст. 18	9. Сделка, совершенная застройщиком с нарушением требований настоящей статьи, может быть признана судом недействительной по иску застройщика, его учредителя (участника) или кредиторов застройщика, уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, либо публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об установленных ограничениях. Предполагается, что другая сторона сделки знала об установленных ограничениях в случае, если полное фирменное наименование юридического лица содержит слова "специализированный застройщик"	признание сделки недействительной, в случаях, нарушения застройщиком требований настоящей статьи	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков), где данного положения не было	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков), где данного положения не было	НЕТ
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется ст. 18 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (направления целевого использования денежных средств дольщиков), где данного положения не было	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	П. 1 статьи 18 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) УТРАТИЛА СИЛУ	Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору
1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:
1) строительство (создание) одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);
2) строительство (создание) нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание) при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории;
3) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на уплату арендной платы за такие земельные участки;
4) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами;
5) строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к таким сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, или возмещение затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения;
6) внесение платы за подключение (технологическое присоединение) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат в связи с внесением указанной платы;
7) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство жилья экономического класса по указанному договору осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
8) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство (создание) указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
9) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления и исполнением обязательств застройщика по таким договорам, если строительство (создание) указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этими договорами, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договором о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;
10) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории, на строительство и (или) реконструкцию в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, если строительство (создание) указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в иных случаях, не указанных в пунктах 7 - 9 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом указанное возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в границах такой территории;
11) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 настоящей части;
12) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в пункте 2 настоящей части, а также строительство (создание) иных объектов недвижимости в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, на строительство (создание) которых предоставлены такие целевые кредиты;
13) возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве	направления целевого использования денежных средств дольщиков	НЕТ
без ограничений	ДА (*см. примечание)
Применяются также требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	ДА (*см. примечание)
Применяются также требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	ДА (*см. примечание)
Применяются также требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ
Применяется статья 18 в действующей редакции	НЕТ
Применяется статья 18 в действующей редакции	
	Ст. 18.1 (в ред. федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам (целевым займам) на их строительство, реконструкцию	условия использования денежных средств дольщика на инфраструктуру и уплату процентов по заемным денежным средствам застройщика	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где отсутствовали условия использования средств дольщиков на уплату процентов по целевым займам
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где отсутствовали условия использования средств дольщиков на уплату процентов по целевым займам
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где отсутствовали условия использования средств дольщиков на уплату процентов по целевым займам
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 1 ст. 18.1 (в ред. федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	1. Строительство, реконструкция объекта социальной инфраструктуры и (или) уплата процентов и основной суммы долга по целевым кредитам (целевым займам) на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в случаях, указанных в пунктах 7 - 10 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, допускаются при условии, если после ввода такого объекта в эксплуатацию на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность. В этом случае застройщики, осуществляющие строительство (создание) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, вправе заключить соглашение о распределении затрат на строительство указанных объектов социальной инфраструктуры	Если у дольщиков возникает право общей долевой собственности или объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность - возможно использовать средства дольщиков	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где отсутствовали условия использования средств дольщиков на уплату процентов по целевым займам
Кроме того, отсутствовало право застройщиков, осуществляющих строительство (создание) одного или нескольких МКД и (или) иных объектов недвижимости в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, заключить соглашение о распределении затрат на строительство указанных объектов социальной инфраструктуры.
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где отсутствовали условия использования средств дольщиков на уплату процентов по целевым займам
Кроме того, отсутствовало право застройщиков, осуществляющих строительство (создание) одного или нескольких МКД и (или) иных объектов недвижимости в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, заключить соглашение о распределении затрат на строительство указанных объектов социальной инфраструктуры.
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где отсутствовали условия использования средств дольщиков на уплату процентов по целевым займам
Кроме того, отсутствовало право застройщиков, осуществляющих строительство (создание) одного или нескольких МКД и (или) иных объектов недвижимости в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, заключить соглашение о распределении затрат на строительство указанных объектов социальной инфраструктуры.
Применяются требования ч. 8 - 8.3 ст. 8 175-ФЗ (перечень "запрещенных операций" по расчетному счету застройщика)	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 1 ст. 18.2 (в ред. федеральных законов от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	1. Застройщик при направлении распоряжения обязан предоставлять в уполномоченный банк документы или копии документов, являющиеся основанием для составления распоряжения, в том числе договоры и акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры, иные документы, подтверждающие исполнение получателем средств своих обязательств по договору. Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, устанавливается Правительством Российской Федерации по согласованию с Центральным банком Российской Федерации	перечень документов, предоставляемых застройщиком в банк для совершения операций по счету	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	ДА (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где не было указано, что состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, устанавливается Правительством Российской Федерации по согласованию с Центральным банком Российской Федерации
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	ДА (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где не было указано, что состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, устанавливается Правительством Российской Федерации по согласованию с Центральным банком Российской Федерации
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	ДА (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где не было указано, что состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, устанавливается Правительством Российской Федерации по согласованию с Центральным банком Российской Федерации
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 2 ст. 18.2 (в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика	контроль банка за содержанием распоряжения застройщика соответствию назначения платежа	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ.
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ.
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ.
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 3 ст. 18.2 (часть 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	3. Уполномоченный банк отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика в случае, если:
1) операция указана в части 3 статьи 18 настоящего Федерального закона;
2) назначение платежа, указанное в распоряжении, не соответствует части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона;
3) размер платежей по операции по оплате расходов, предусмотренных пунктами 13, 17 - 20 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, понесенных за период строительства, в совокупности превышает десять процентов от проектной стоимости строительства либо двадцать процентов от проектной стоимости строительства для застройщиков, которые или основные общества которых раскрывают консолидированную финансовую отчетность, подготовленную в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности;
4) размер платежей по операции по оплате авансовых платежей за выполнение работ, указанных в пунктах 1, 3, 4 и 9 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в совокупности превышает тридцать процентов от проектной стоимости строительства;
5) назначение и размер платежа, указанные в распоряжении, не соответствуют содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения;
6) производится снятие с расчетного счета застройщика или зачисление на такой счет денежных средств в наличной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, а также случаев возврата на расчетный счет застройщика денежных средств в наличной форме, ранее снятых с данного счета в целях осуществления расходов, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона	случаи отказа банка в проведении операции по распоряжению застройщика	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ.
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ.
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ.
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 4 ст. 18.2 (часть 4 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	Уполномоченный банк в случае поступления распоряжений о совершении операций по расчетному счету застройщика, не соответствующих части 2 настоящей статьи, приостанавливает операцию. В случае отказа в проведении операции в соответствии с настоящей статьей уполномоченный банк уведомляет об этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и некоммерческую организацию, указанную в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, в день отказа в проведении операции по счету. Уведомление должно содержать идентифицирующие сведения о застройщике, содержание операции и основание отказа в ее проведении	действия банка, в случае отказа в проведении операции по счету застройщика	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ.
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ.
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ.
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 5 ст. 18.2 (часть 5 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ; в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	запрещается снятие с расчетного счета застройщика или зачисление на такой счет денежных средств в наличной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, а также случаев возврата на расчетный счет застройщика денежных средств в наличной форме, ранее снятых с данного счета в целях осуществления расчетов, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона	запрет снятия наличных средств с расчетного счета застройщика	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ
Применяется ч. 5 ст. 18.2 в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где данного положения не было	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ
Применяется ч. 5 ст. 18.2 в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где данного положения не было	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ
Применяется ч. 5 ст. 18.2 в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где данного положения не было	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 6 ст. 18.2 (часть 6 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)	Отказ в проведении или приостановление операции по расчетному счету застройщика в случаях, установленных настоящей статьей, не является основанием для применения мер гражданско-правовой ответственности в отношении уполномоченного банка	последствия отказа в проведении операций по счету застройщика	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ
Применяется ч. 6 ст. 18.2 в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где данного положения не было	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ
Применяется ч. 6 ст. 18.2 в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где данного положения не было	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ
Применяется ч. 6 ст. 18.2 в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где данного положения не было	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)	
	ч. 7 ст. 18.2 (часть 7 введена Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)	После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, предусмотренные настоящей статьей требования в части осуществления уполномоченным банком контроля соответствия назначения и размера платежа, указанного в распоряжении застройщика, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона не применяются	случаи, когда не применяются требования о контроле банком соответствия назначения и размера платежа, указанного в распоряжении застройщика	НЕТ
(ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ)	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ
Предусмотренные частями 8 - 8.3 175-ФЗ требования в части осуществления уполномоченным банком контроля за совершением операций по расчетному счету застройщика, совершение которых не допускается частью 8.1 175-ФЗ, не применяются после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ч. 7 ст. 18.2 применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где данного положения не было	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ
Предусмотренные частями 8 - 8.3 175-ФЗ требования в части осуществления уполномоченным банком контроля за совершением операций по расчетному счету застройщика, совершение которых не допускается частью 8.1 175-ФЗ, не применяются после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ч. 7 ст. 18.2 применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где данного положения не было	НЕТ (*см. примечание)
(ч. 7 ст. 8 175-ФЗ, ч. 13 ст. 8 478-ФЗ)
Применяются требования к совершению операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные ч. 8.2 и 8.2-1 ст. 8 175-ФЗ
Предусмотренные частями 8 - 8.3 175-ФЗ требования в части осуществления уполномоченным банком контроля за совершением операций по расчетному счету застройщика, совершение которых не допускается частью 8.1 175-ФЗ, не применяются после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ч. 7 ст. 18.2 применяется в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ, где данного положения не было	ДА	ДА
(ч. 20 ст. 8 478-ФЗ)
Требования статей 18 - 18.2 N 214-ФЗ в части осуществления уполномоченным банком контроля за совершением операций по расчетному счету застройщика, не применяются после наступления оснований ч. 7 ст. 18.2 214-ФЗ (ч. 21 ст. 8 478-ФЗ)