О переустройстве помещений в жилых домах
на территории города Москвы
17 мая 2004 года вступил
в силу Закон города Москвы от 07.04.2004 N
22 "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября
1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на
территории города Москвы". Документ ограничивает сферу действия
Закона 1999 года собственно переустройством помещений. Уточняется, что
Закон "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории
города Москвы" не распространяется на ремонт помещений, устройство (разборку)
встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного
оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Перечень работ, относящихся к переустройству, перепланировке,
переоборудованию и реконструктивным работам, определит московское Правительство.
Но уже сейчас ясно, что перепланировка может проводиться только с сохранением
функционального назначения помещений, а переоборудование - для приспособления
помещений к новому функциональному назначению. Реконструктивные работы
могут предусматривать частичные изменения в несущих конструкциях или
в архитектурном облике здания.
Для переустройства помещений Закон устанавливает новые
дополнительные требования. Помимо известных ранее правил об улучшении
условий использования помещений и предварительном оформлении соответствующего
разрешения лицам, планирующим переустройство, потребуется согласие собственников
или нанимателей помещений. Для переустройства помещений, находящихся
в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений
(домовладельцев).
Ограничения по переустройству помещений фактически не изменились.
При переустройстве помещений, как и прежде, не допускаются мероприятия
и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических,
экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов.
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов
(устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих
лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие
оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых
домов. Продолжительность работ в течение суток ограничена периодом с
9 утра до 8 вечера.
Полномочия по выдаче разрешений на переустройство теперь
сконцентрированы в руках органов исполнительной власти. Эти разрешения
принимаются на основании заключений органа, специально уполномоченного
Правительством Москвы принимать и рассматривать заявки на переустройство
помещений. Положительные заключения, в свою очередь, выдаются при условии
предварительного согласования проектов переустройства с надзорными органами
в установленном Правительством Москвы порядке. Если планируемые мероприятия
не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и
архитектурный облик здания, предварительного согласования с надзорными
органами не потребуется.
(По материалам аналитического обзора,
подготовленного компанией КонсультантПлюс
)
